Codice: 111582 Contratto: vendita Tipologia: Villa Regione: Marche Provincia: Macerata Comune: San Ginesio Totale mq: 310 m² Camere: 4 Bagni: 6 Locali: 16 Piano: Multipiano Livelli: 2 Riscaldamento: Autonomo Età costruzione: 2017 Esposizione: sud-est-ovest Distanza mare: N.D. Cucina: Abitabile Giardino: Privato Classe energetica: E

Ampio casolare con piscina in posizione panoramica, in vendita a San Ginesio (MC)
Splendido casale abilmente ristrutturato ,situato in un magnifico scenario nelle campagne di San Ginesio, un piccolo paese medievale , insignito della “bandiera arancione” riservata solo ai borghi più belli d’Italia.L’immobile dista solo qualche km dal centro storico ed è facilmente raggiungibile da una comoda strada comunale. La posizione dominante della casa offre un’esposizione a sud con viste stupende sulla vallata e sulla campagna circostante, fino ai paesetti collinari che fanno da cornice ai Monti Sibillini.
Il casale è stato completamente ristrutturato di recente dall’attuale proprietario che è architetto.
L’abitazione si sviluppa su due livelli ; al piano terra ci sono la reception, l’ingresso sul lato nord della casa che affaccia sulla hall con la scalinata che porta al primo piano e ingressi che portano alla sala da pranzo con camino con due accessi al soggiorno ; c’è inoltre una bellissima cucina ,molto grande , collegata anch’essa al soggiorno. In questo piano ci sono anche lavanderia, guardaroba, magazzino con accesso diretto all’esterno, uno studio, una palestra ed una zona riservata ad una sauna . Tutto il piano è molto luminoso con ampie porte-finestre che affacciano sul portico ,utilizzato in estate come soggiorno e per mangiare all’aperto.Al piano pirmo troviamo la zona notte con 4 camere da letto, due delle quali con bagno interno con doccia and cabine-armadio mentre le altre due hanno un guardaroba ed un bagno in comune.
Il casale è stato ristrutturato nel rispetto di tutte le attuali normative antisismiche e costruttive e ricostruito su solide fondazioni ventilate. “Cotto “antico è stato utilizzato per i pavimenti , mixati a particolari più moderni (quali riscaldamento a pavimento).
Il terreno è di circa 4000 mq comprendente diverse piante , irrigate da un sistema automatico proveniente da un serbatoio di raccolta acqua piovana. Qui c’è anche una bellissima piscina 18×5 mts con acqua salata.Un annesso demolito dalle dimensioni di circa 70 mq potrebbe offrire la soluzione ideale per una casa vacanza o per ospitare amici.
Vicino ai Sibillini, San Ginesio è conosciuto come “il balcone dei Sibillini” , grazie alle bellissime viste che si possono ammirare che spaziano dai Monti Sibillini al Monte Conero , fino al Mare Adriatico.
Questo casale rappresenta al meglio la ristrutturazione tipica dei casali di campagna. Con gusto ed ottime finiture, con attenzione ai dettagli . Con ottima suddivisione degli spazi interni. Con ottimi materiali e abile manodopera ; un mix completo per un perfetto esempio di architettura residenziale.
Distanza dal paese con servizi: circa 2kms; dalla ss 77 11kms; dalla riserva naturale di Fiastra 18 kms; lago di Fiastra 24 kms; ;Macerata 30 kms; Sibillini 30 kms, Civitanova Marche 48 kms Spiaggia: 50 kms Aereoporto di Ancona-Falconara 76 kms.

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